Sprawdzenie mieszkania przed kupnem - rynek wtórny

Co sprawdzić przed kupnem mieszkania z rynku wtórnego

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. To inwestycja, która może przynieść wiele korzyści, ale również wiązać się z pewnym ryzykiem. Dlatego warto do niej dobrze się przygotować i sprawdzić wszystkie istotne kwestie.

Stan prawny nieruchomości

Jednym z najważniejszych aspektów, które powinno się wziąć pod uwagę przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego, jest stan prawny nieruchomości. Jeśli sprzedawca nie jest rzeczywistym właścicielem nieruchomości, może to skutkować poważnymi problemami. Dlatego przed podpisaniem umowy trzeba uzyskać od sprzedawcy wypis z księgi wieczystej nieruchomości. Księga wieczysta zawiera informacje o właścicielu nieruchomości, prawach i obciążeniach, jakie na niej ciążą.

Jeśli na nieruchomości ciążą jakieś obciążenia, należy ustalić, czy są one do akceptacji. W przypadku hipotek trzeba ustalić wysokość zadłużenia i warunki spłaty. Jednak w przypadku, gdy sprzedawcą jest osoba prawna, należy sprawdzić, czy ma ona prawo do sprzedaży nieruchomości. Można to zrobić, sprawdzając wpis w Krajowym Rejestrze Sądowym.

Stan techniczny nieruchomości

Kolejną ważną kwestią przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego jest stan techniczny. Aby to sprawdzić, konieczne jest obejrzeć mieszkanie osobiście lub co szczególnie zalecamy z fachowcem. Należy zwrócić uwagę na stan ścian, sufitów, podłóg, okien i drzwi. Ważne jest również, aby sprawdzić stan instalacji elektrycznej, gazowej i wodno-kanalizacyjnej, stan instalacji centralnego ogrzewania i wentylacji, szczególnie zwrócić uwagę na przecieki. Warto sprawdzić, czy w mieszkaniu nie ma szkodników, takich jak grzyb czy pluskwy, ewentualna eliminacja problemu pochłonie wiele środków. Sprawdź, czy w przeszłości przeprowadzano remonty w mieszkaniu oraz jakie prace modernizacyjne były prowadzone. To pomoże zorientować się w jakości wykonania oraz potencjalnych problemach, jakie mogą się pojawić w przyszłości.

Jeśli w mieszkaniu występują jakieś usterki, trzeba ustalić, czy są one do naprawienia. W przypadku większych usterek konieczne jest oszacować koszty ich naprawy.

Lokalizacja nieruchomości

Lokalizacja nieruchomości odgrywa kluczową rolę przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym, wpływając zarówno na jego wartość, jak i atrakcyjność dla potencjalnych nabywców. Szczególnie warto zwrócić uwagę na:

  • Dostępność parkingów i garaży.
  • Położenie nieruchomości w stosunku do centrum miasta, pracy, szkoły, przedszkola, sklepów i innych ważnych miejsc.
  • Infrastruktura w okolicy.
  • Bezpieczeństwo w okolicy.

Oprócz czynników wymienionych wyżej, warto również wziąć pod uwagę takie kwestie, jak:

  • Komunikacja miejska.
  • Atrakcyjność okolicy dla dzieci i młodzieży.
  • Możliwości rekreacji i wypoczynku.

Cena nieruchomości

Oczywiście, istotną kwestią jest również cena nieruchomości. Warto sprawdzić, czy cena jest adekwatna do stanu nieruchomości i lokalizacji.

Dodatkowo, do zakupu nieruchomości na rynku wtórnym należy doliczyć koszty, które są z nim nieodłącznie związane, takie jak:

  • Opłata notarialna.
  • Podatek od czynności cywilnoprawnych.
  • Koszt wyceny nieruchomości.
  • Koszt ubezpieczenia nieruchomości.

Zweryfikuj historię cen nieruchomości w danej okolicy. To może dostarczyć informacji o tym, czy cena oferowanego mieszkania jest konkurencyjna, a także czy wartość nieruchomości w tym regionie rośnie czy maleje.

Proces i czas zakupu nieruchomości

Proces i czas zakupu mieszkania z rynku wtórnego składa się z kilku etapów, może on trwać od 2 tygodni do nawet 3 miesięcy. Na czas trwania całego procesu wpływa wiele czynników m.in.:

  • Czas poszukiwania odpowiedniej oferty - ten etap może trwać od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy.
  • Czas przygotowania dokumentów - w przypadku zakupu mieszkania na kredyt należy skompletować szereg dokumentów, takich jak zaświadczenie o dochodach, oświadczenie o stanie majątkowym, wyciąg z konta bankowego, itp.
  • Czas oczekiwania na decyzję kredytową - zazwyczaj trwa to około 2 tygodni.
  • Czas przygotowania umowy przedwstępnej i aktu notarialnego - te dwa dokumenty również wymagają czasu na przygotowanie i podpisanie.

Weryfikacja techniczna nieruchomości

Aby mieć pewność, że kupuje się mieszkanie w dobrym stanie technicznym, warto zlecić jego weryfikację właściwej firmie. Firma dokona szczegółowego przeglądu nieruchomości i wyda opinię na temat jej stanu technicznego.

Kupno mieszkania z rynku wtórnego to złożony proces, który wymaga dokładnego przygotowania. Warto poświęcić czas na sprawdzenie wszystkich istotnych kwestii, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości.

W gruncie rzeczy, kupno mieszkania z rynku wtórnego to inwestycja na lata. Dlatego warto podjąć wszelkie niezbędne działania, aby zapewnić sobie bezpieczeństwo i komfort użytkowania nieruchomości.

Zapraszamy do skorzystania z naszych usług, które pomogą Państwu w bezpiecznym zakupie mieszkania z rynku wtórnego.

Zachęcamy do skorzystania z naszej oferty Weryfikacji Lokalu na Rynku Wtórnym. Oferujemy kompleksową weryfikację nieruchomości.

2024-03-01 (aktualizacja: 2024-03-01)


autor posta Marianna Skała

Artykuł autorstwa

Marianna Skała


Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Spotkaj się z nami!