Kupując mieszkanie od dewelopera sporo jeszcze czasu musi upłynąć zanim nabywca będzie mógł się wprowadzić do wymarzonego mieszkania. Oczywiście czas ten jest zależny od etapu, na którym jest inwestycja w chwili podpisywania umowy deweloperskiej, jednakże decydując się na jej zawarcie na tzw. etapie „dziury w ziemi”, nabywca na ten dzień może czekać nawet kilka lat. Proces ten jest długotrwały, nie tylko ze względu na sam fakt budowy, ale i mnogość formalności i etapów, których należy dopełnić. Jednym z nich jest odbiór techniczny mieszkania.
Odbiór techniczny to jeden z ostatnich elementów, na które składa się proces kupna mieszkania na rynku pierwotnym. Ma on miejsce po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie i po nim pozostaje już tylko zawrzeć przed notariuszem umowę przenoszącą własność. Zgodnie z ustawą, obie te czynności mogą być nawet tego samego dnia z zastrzeżeniem, że odbiór musi się odbyć, jako pierwszy.
Podczas odbioru technicznego, który deweloper ma obowiązek przeprowadzić w obecności nabywcy, dokonuje się sprawdzenia lokalu z odpowiednimi normami i sztuką budowlaną oraz z dokumentacją – umową deweloperską i jej załącznikami tj. rzutami, prospektem informacyjnym, standardem wykończenia. Ustawa deweloperska pozwala na skorzystanie podczas odbioru z pomocy fachowca – doświadczonego inżyniera lub inspektora budowlanego. Pozwoli to na wychwycenie wielu więcej usterek czy wad, których osoba nie mająca odpowiedniej wiedzy i doświadczenia mogłaby nie zauważyć.
Deweloper ma obowiązek odpowiednio wcześniej zawiadomić nabywcę o terminie odbioru. Może tego dokonać w dwojaki sposób:
Dzięki temu mamy możliwość przygotować się do odbioru. Warto wcześniej przygotować sobie listę, która pomoże nam nie pominąć żadnego aspektu podczas sprawdzania mieszkania. Wspomnieliśmy już o sprawdzeniu lokalu z dokumentacją – dobrym pomysłem jest na podstawie umowy i pozostałych załączników sporządzić spis rzeczy, które zamierzamy sprawdzić np. czy powierzchnia mieszkania jest zgodna z umową. Kolejne i chyba najłatwiejsze do sprawdzenia są tynki i wylewki. Oceniamy je w zakresie m.in. jakości wykonania tj. ewentualnych rys i pęknięć, ale nie tylko (na tym etapie niezwykle przydatna może się okazać poziomica). Następnie warto sprawdzić czy instalacja elektryczna jest umiejscowiona zgodnie z planem. Poza naszą listą, warto pamiętać o sprawdzeniu mieszkania pod kątem standardu wykończenia. Upewnij się, że deweloper rzeczywiście wywiązał się z całości zobowiązania.
2024-06-29 (aktualizacja: 2024-06-29)
Marianna Skała