Odbiór mieszkania z rzeczoznawcą - o czym warto wiedzieć?

Kto może dokonać odbioru technicznego mieszkania?

Ustawa deweloperska nie określa, kto może dokonać odbioru technicznego mieszkania. Może to być osoba fizyczna lub prawna, posiadająca odpowiednie wykształcenie i doświadczenie w dziedzinie budownictwa. Najczęściej jednak do odbioru mieszkania wynajmuje się inżyniera budowlanego.

Rzeczoznawca ds. odbioru mieszkania to specjalista, który posiada wiedzę i doświadczenie w zakresie budownictwa. Jest on w stanie dokładnie sprawdzić mieszkanie pod kątem zgodności z dokumentacją, standardem wykończenia oraz obowiązującymi normami budowlanymi.

Jakie usługi świadczy rzeczoznawca?

Usługi rzeczoznawcy ds. odbioru mieszkania mają wiele zalet. Przede wszystkim, rzeczoznawca jest w stanie znaleźć więcej usterek i wad niż osoba, która nie posiada specjalistycznej wiedzy. Dzięki temu, pozwala nabywcy uniknąć kosztów związanych z ewentualnymi naprawami.

Ponadto rzeczoznawca odgrywa kluczową rolę w procesie przygotowywania protokołu odbioru technicznego. Oprócz dokładnej weryfikacji stanu mieszkania, rzeczoznawca notuje wszystkie stwierdzone usterek i wady, co stanowi ważny dokument przy zgłaszaniu ewentualnych reklamacji deweloperowi. Protokół ten jest szczegółowym sprawozdaniem stanu technicznego mieszkania, co daje nabywcy pewność co do stanu nieruchomości.

Jak przebiega proces odbioru i co powinno być zweryfikowane?

O odbiorze mieszkania decyduje deweloper. Termin odbioru powinien być określony w umowie sprzedaży. W dniu odbioru należy pojawić się osobiście lub ustanowić pełnomocnika.

Najważniejsze elementy, które między innymi weryfikuje rzeczoznawca do spraw odbioru mieszkań to:

Tynki: Podczas weryfikacji tynków, rzeczoznawca ds. odbioru mieszkania skupia się na kilku kluczowych elementach. Sprawdza, czy tynki nie są zawilgocone, czy utrzymane są w odpowiedniej płaszczyźnie i kątach prostych. Dodatkowo, analizuje, czy nie występują ubytki, odspojenia czy pęknięcia, co może świadczyć o niedostatecznej jakości wykonania.

Posadzki: Podczas weryfikacji posadzek, rzeczoznawca sprawdza, czy nie są zawilgocone, czy utrzymane są w odpowiedniej płaszczyźnie, a także czy nie mają ubytków, dylatacji czy pęknięć.

Okna i parapety: Rzeczoznawca dokładnie zweryfikuje, czy okna są prawidłowo zamontowane, czy parapety posiadają odpowiedni spadek i liniowość, czy okna nie mają uszkodzeń mechanicznych, są prawidłowo wyregulowane i posiadają szczelne uszczelki.

Balkony: Podczas oceny balkonów, rzeczoznawca sprawdza, czy mają prawidłowe obróbki blacharskie, spadek, mocowanie i stan balustrady, oraz czy są w dobrym stanie technicznym, nie posiadają uszkodzeń elewacji czy powłok malarskich.

Drzwi: Rzeczoznawca upewnia się, czy drzwi są prawidłowo wyregulowane, nie posiadają uszkodzeń, i czy mają szczelne uszczelki.

Instalacje: W zakresie instalacji, rzeczoznawca zweryfikuje, czy są rozmieszczone zgodnie z umową i czy posiadają odpowiednie napięcie.

Konieczna jest również zgodność mieszkania z normami budowlanymi, rzutem architektonicznym i standardem wykończenia. Rzeczoznawca powinien dysponować przepisowym sprzętem (m.in. łaty, kątowniki, poziomice, dalmierz laserowy, wilgotnościomierz, miernik napięcia, pirometr, szczelinomierz) oraz dopilnować, aby deweloper wpisał do protokołu odbioru wszystkie usterki. Warto poprosić dewelopera o kopię protokołu.

Koszt wynajęcia usługi

Koszt wynajęcia usług rzeczoznawcy ds. odbioru mieszkania zależy od różnych czynników, takich jak lokalizacja mieszkania, jego powierzchnia oraz zakres prac, jakie rzeczoznawca ma wykonać. Przykładowo, w większych miastach koszty mogą być nieco wyższe niż w mniejszych miejscowościach.

Chociaż koszt usług rzeczoznawcy może wydawać się wysoki, to warto pamiętać, że w skali wartości nieruchomości to mała cena za spokój i profesjonalne doradztwo.

Podsumowanie

Skorzystanie z usług rzeczoznawcy ds. odbioru mieszkania to skuteczny sposób na zabezpieczenie swoich interesów. Rzeczoznawca posiada specjalistyczną wiedzę umożliwiającą dokładne sprawdzenie mieszkania, co pozwala na wykrycie nawet drobnych usterek i wad. Dzięki rzeczoznawcy ds. odbioru mieszkania, nabywca może mieć pewność, że nieruchomość jest w dobrym stanie, co pozwala uniknąć dodatkowych kosztów związanym z ewentualnymi naprawami.

Kluczowe jest wybranie rzeczoznawcy posiadającego odpowiednie doświadczenie i wiedzę. Skonsultuj się z innymi klientami, sprawdzając ich opinie na platformach recenzenckich lub zdecyduj się na firmę, która specjalizuje się w usługach rzeczoznawczych i posiada pozytywne referencje.