W poniższym artykule wyjaśniamy, kiedy następuje moment przeniesienia własności nieruchomości.
Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się z podpisaniem umowy deweloperskiej, która finalnie kończy się przeniesieniem własności nieruchomości na nabywcę. Poznaj ten proces bliżej!
Kiedy decydujemy się na zakup mieszkania od dewelopera, konieczne jest podpisanie umowy deweloperskiej w postaci aktu notarialnego. Umowa ta jest gwarantem, zarówno dla dewelopera, jak i dla kupującego nieruchomość.
Umowa deweloperska zobowiązuje obie strony:
• Dewelopera do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę prawa do zakupionego mieszkania.
• Kupującego do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet zakupu mieszkania lub domu.
Umowa deweloperska gwarantuje osobie kupującej prawo do roszczenia o to, aby po zakończeniu realizacji inwestycji deweloper przeniósł na nią własność, którą nabyła.
W świetle prawa osoba nabywająca staje się właścicielem dopiero po podpisaniu umowy sprzedaży, na podstawie której deweloper będzie mógł wyodrębnić własność kupionego lokalu mieszkalnego lub domu i wyodrębnić ją na niego.
Dokument sporządzony w postaci aktu notarialnego powinien zawierać:
• Postanowienia świadczące o dopełnieniu uzgodnień zawartych pomiędzy kupującym mieszkanie lub dom oraz deweloperem,
• Opis stanu prawnego przedmiotu umowy.
• Opis dokumentów potrzebnych do ustanowienia własności lokalu,
• Rozliczenie kwot, które uiszczał kupujący na etapie budowy lokalu,
• Zasady korzystania z nieruchomości wspólnej.
Kiedy deweloper wyodrębni własność i przeniesie prawo własności, powstaje wspólnota mieszkaniowa.
Pierwsza osoba, której prawo zostało wyodrębnione, staje się członkiem wspólnoty. Deweloper jest zaś właścicielem pozostałych mieszkań do momentu przekazania ich nabywcom. Z każdym kolejnym przekazaniem lokalu udział dewelopera się zmniejsza. Kiedy ostatnie mieszkanie zostanie przekazane, deweloper przestaje być współwłaścicielem budynku i członkiem wspólnoty.
