Jaki jest koszt umowy deweloperskiej

Planujesz zakup mieszkania deweloperskiego? Sprawdź, z jakimi kosztami finansowymi się to wiąże, aby jak najlepiej przygotować się do tego przedsięwzięcia.  

Cena mieszkania deweloperskiego to niejedyny koszt, jaki trzeba ponieść przy okazji jego zakupu. Umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego, który generuje dodatkowe koszty. Ta zaś wiąże się z kolejnymi kosztami. Przyjrzyjmy się zatem po kolei wszystkim kosztom, jakie poniesiesz przy zakupie mieszkania:

Umowa notarialna

Konieczność zawarcia umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego jest wymogiem prawnym (Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego). Celem takiego zabiegu było podniesienie bezpieczeństwa osób nabywających mieszkanie.
Kto ponosi ten koszt: W tym przypadku koszt ten leży po obu stronach i ponosi go w połowie nabywca, w połowie deweloper. Dodatkowo prawo, zabezpieczając interes osoby nabywającej mieszkanie lub dom, zakłada, że jedynym przypadkiem, gdy koszt ten może być rozłożony w inny sposób, jest przypadek, w którym to developer ponosi większość lub całość kosztów zawarcia umowy.

Taksa notarialna

Wynagrodzenie notariusza, u którego zawierać będziemy umowę notarialną, to kolejny koszt. Jest to tzw. taksa notarialna. Jej wysokość zależy od podejmowanych czynności. Notariusz, za swoje usługi, może zażądać połowę stawki maksymalnej. Od czego zależy ta stawka? Oczywiście od ceny nieruchomości.

Zakładając, że ceny mieszkań deweloperskich mogłyby rozpocząć się od kwoty powyżej 30.000 zł, koszt taksy notarialnej przedstawia się w sposób następujący:

a) koszt od 30.000 zł do 60.000 zł: 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł

b) koszt od 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1.010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł

c) powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – 4.770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł

d) powyżej 2.000.000 zł – 6.770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł

Wypis aktu notarialnego

Koszt umowy deweloperskiej to również konieczność opłat za kopie oraz odpisy umowy notarialnej. Jedną kopię otrzymuje deweloper, drugą nabywca, trzecią należy przekazać do sądu. Koszt jednego wypisu może wynieść ok. 100-200 zł.

Pozostałe koszty

Kolejnym ważnym kosztem, z którym należy się liczyć, jest podatek VAT w wysokości 23%. Dotyczy on zarówno taksy notarialnej, jak i wypisy z aktu notarialnego.

Kupując mieszkanie deweloperskie, należy pamiętać, że ostateczna kwota jest dzielona pomiędzy nabywcę, jak i deweloper.