Wzór umowy deweloperskiej

Decydujesz się na zakup mieszkania deweloperskiego, a przed tobą podpisanie umowy? Warto więc wiedzieć wcześniej, jak powinna być skonstruowana taka umowa.

Zakup mieszkania wiąże się z koniecznością podpisywania szeregu dokumentów. Najważniejszym z nich jest oczywiście sama umowa deweloperska. To ona stanowi dla kupujących pewnego rodzaju zwieńczenie ich starań. Zanim dojdzie do jej podpisania, często pojawia się jeszcze jeden rodzaj umowy – umowa rezerwacyjna. Finalnie najważniejszą jest jednak umowa deweloperska.

Czym jest umowa deweloperska?

Jest to nic innego, jak rodzaj umowy, na podstawie której obie strony zobowiązane są do:

• Deweloper do przeniesienia na nabywcę prawa do zakupionego mieszkania, zaraz po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego.
• Kupujący do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet zakupu mieszkania za określoną wcześniej sumę.
  
  

Co zawiera umowa deweloperska?

Zawartość umowy deweloperskiej określona została przez art. 22 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Przed podpisaniem umowy kupujący nieruchomość powinien sprawdzić, czy umowa zawiera najważniejsze elementy:

• określenie stron umowy, miejsca i daty podpisania,
• cenę nieruchomości,
• informacje o nieruchomości, na której wykonuje się inwestycję,
• określenie znaczących cech nabywanego mieszkania lub domu,
• informacje o usytuowaniu lokalu w budynku,
• opis powierzchni, układu pomieszczeń,
• określenie sposobu pomiaru powierzchni lokalu,
• określenie zakresu i standardu prac wykończeniowych,
• numer pozwolenia na budowę wraz z oznaczeniem organu, który je wydał,
• termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych,
• wskazanie terminu przeniesienia na nabywcę prawa własności nieruchomości,
• wysokość  kosztów ponoszonych przez nabywcę oraz termin ich spłaty,
• informacje na temat rachunku powierniczego,
• wskazanie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej oraz warunków zwrotu wpłaconych środków,
• określenie wysokości odsetek i kar umownych,
• oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego,
• termin i sposób przekazania przez dewelopera informacji o odbiorze lokalu,
• zgody bankowe i zgody wierzycieli,
• zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia konkretnego lokalu i przeniesienia praw własności na nabywcę.