W poniższym artykule wyjaśniamy, jak powinna wyglądać umowa deweloperska.
Decydujesz się na zakup mieszkania deweloperskiego, a przed tobą podpisanie umowy? Warto więc wiedzieć wcześniej, jak powinna być skonstruowana taka umowa.
Zakup mieszkania wiąże się z koniecznością podpisywania szeregu dokumentów. Najważniejszym z nich jest oczywiście sama umowa deweloperska. To ona stanowi dla kupujących pewnego rodzaju zwieńczenie ich starań. Zanim dojdzie do jej podpisania, często pojawia się jeszcze jeden rodzaj umowy – umowa rezerwacyjna. Finalnie najważniejszą jest jednak umowa deweloperska.
Czym jest umowa deweloperska?
Jest to nic innego, jak rodzaj umowy, na podstawie której obie strony zobowiązane są do:
- Deweloper do przeniesienia na nabywcę prawa do zakupionego mieszkania, zaraz po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego.
- Kupujący do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet zakupu mieszkania za określoną wcześniej sumę.

Co zawiera umowa deweloperska?
Zawartość umowy deweloperskiej określona została przez art. 22 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Przed podpisaniem umowy kupujący nieruchomość powinien sprawdzić, czy umowa zawiera najważniejsze elementy:
- określenie stron umowy, miejsca i daty podpisania,
- cenę nieruchomości,
- informacje o nieruchomości, na której wykonuje się inwestycję,
- określenie znaczących cech nabywanego mieszkania lub domu,
- informacje o usytuowaniu lokalu w budynku,
- opis powierzchni, układu pomieszczeń,
- określenie sposobu pomiaru powierzchni lokalu,
- określenie zakresu i standardu prac wykończeniowych,
- numer pozwolenia na budowę wraz z oznaczeniem organu, który je wydał,
- termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych,
- wskazanie terminu przeniesienia na nabywcę prawa własności nieruchomości,
- wysokość kosztów ponoszonych przez nabywcę oraz termin ich spłaty,
- informacje na temat rachunku powierniczego,
- wskazanie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej oraz warunków zwrotu wpłaconych środków,
- określenie wysokości odsetek i kar umownych,
- oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego,
- termin i sposób przekazania przez dewelopera informacji o odbiorze lokalu,
- zgody bankowe i zgody wierzycieli,
- zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia konkretnego lokalu i przeniesienia praw własności na nabywcę.